전세자금대출과 주택담보대출의 차이 – 내게 맞는 대출은 뭘까?

전세자금대출과 주택담보대출의 차이 – 내게 맞는 대출은 뭘까?

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• 🏠 1. 전세자금대출이란?
• 🏡 2. 주택담보대출이란?
• 🔍 3. 두 대출의 핵심 차이점 정리
• 👨‍🎓 4. 청년·신혼부부·무주택자 시나리오별 추천
• 📋 5. 정부지원 제도와 연계 전략

 

🏠 1. 전세자금대출이란?

전세자금대출은 세입자가 전세보증금을 마련하기 위해 은행에서 빌리는 돈이에요. 집을 사는 게 아니라, **전세 계약을 위한 보증금을 지원받는 것**이죠.

• ✔️ 대상: 무주택자, 일정 소득 이하
• 💰 금리: 보통 1.5~4% (정책상품은 더 낮음)
• ⏳ 상환: 계약 만료 시 일시상환 or 연장 가능

 

🏡 2. 주택담보대출이란?

주택담보대출은 말 그대로 집을 담보로 대출받아 주택을 구입하는 자금이에요. 구입가 대비 일정 비율(LTV)만큼 대출이 가능하죠.

• ✔️ 대상: 주택 구매 예정자 (무주택자~다주택자 포함)
• 💸 금리: 3.5~5.5% 내외
• 📆 상환: 보통 10~30년 분할상환

🔍 3. 두 대출의 핵심 차이점 정리

구분	전세자금대출	주택담보대출
용도	전세보증금	주택 구입
대상	무주택자, 청년	구입 희망자
상환방식	만기 일시상환	분할상환(10~30년)
금리	저금리(1~4%)	중금리(3~5%)
지원정책	버팀목, 청년전세 등	보금자리론, 특례보금자리 등

👨‍🎓 4. 청년·신혼부부·무주택자 시나리오별 추천

📘 청년 (20~30대 단독 세대주) → 전세자금대출 (청년전용 버팀목대출) 강력 추천 → 금리 1.2~2.1%, 전세금 최대 1억~1.5억까지 가능

💑 신혼부부 (결혼 7년 이내, 무주택) → 전세 거주 시: 신혼부부 전세자금대출 → 집 구매 시: 신혼희망타운 + 보금자리론 병행 가능

🏘 무주택자 중장기 거주 희망자 → 자금 여유 있다면 주담대(고정금리 우선) 고려 → LTV 60% 기준으로 대출 가능성 시뮬레이션 필수

 

📋 5. 정부지원 제도와 연계 전략

• 🟦 버팀목 전세자금대출: 청년·신혼부부용 저리 상품
• 🟧 보금자리론·특례보금자리론: 집 구입 시 3.5~4%대 고정금리 가능
• 🟩 주거안정 월세지원: 전세가 아닌 월세 거주자도 지원 가능

👉 핵심은 "내 상황에서 조건이 맞는 정책이 뭔지" 파악하는 것! **전세→구입 전환 시기**에는 두 제도를 유기적으로 활용하는 게 관건입니다.