《내가 사는 아파트, 재건축 가능할까? 실전 체크리스트》

《내가 사는 아파트, 재건축 가능할까? 실전 체크리스트》

• 1. 내 아파트, 재건축 대상이 될 수 있을까?
• 2. 실전 체크리스트① – 사용연한(연식) 기준
• 3. 실전 체크리스트② – 구조 안전진단 통과 여부
• 4. 실전 체크리스트③ – 용적률과 층수 규제
• 5. 실전 체크리스트④ – 정비구역 지정 가능성
• 6. 실전 체크리스트⑤ – 조합 설립 가능성
• 7. 마무리 – 내 집, 재건축 기대해도 될까?

1. 내 아파트, 재건축 대상이 될 수 있을까?

재건축은 단순히 오래됐다고 되는 게 아닙니다.
법적 기준 + 도시계획 + 주민동의까지 모두 충족해야 가능하죠.

📌 아래 체크리스트를 통해 내 아파트의 재건축 가능성을 점검해보세요!

2. 실전 체크리스트① – 사용연한(연식) 기준

• ✅ 준공 후 30년 이상 되어야 기본 요건 충족
• 📉 15년 이상 + 구조안전성 낮을 경우 예외 가능

✔️ 단, 도시계획 심의 통과 여부는 별도 문제입니다.

3. 실전 체크리스트② – 구조 안전진단 통과 여부

재건축의 핵심 관문은 안전진단입니다.

평가 항목	비중
구조안전성	50%
주거환경	15%
시설노후도	25%
경제성	10%

📌 30점 이하 시 재건축 가능, 56점 이상이면 불가입니다.

4. 실전 체크리스트③ – 용적률과 층수 규제

용적률이 낮아야 재건축 수익성이 높습니다.

• ✅ 기존 용적률이 200% 미만이면 긍정적
• ✅ 층수 제한은 지자체별 차이 존재 (서울 강남: 35층 제한 등)

5. 실전 체크리스트④ – 정비구역 지정 가능성

지자체가 해당 지역을 정비구역으로 지정해야 재건축 추진이 가능합니다.

• ✅ 기반시설(도로·하수도 등) 낙후 여부
• ✅ 주변 정비구역과의 연계성
• ✅ 지자체 개발 계획 일치 여부

6. 실전 체크리스트⑤ – 조합 설립 가능성

재건축은 조합이 있어야 추진됩니다.

• 📌 75% 이상 주민 동의 필수
• ⚠️ 갈등·소송이 많으면 조합 설립 자체가 무산될 수 있음

7. 마무리 – 내 집, 재건축 기대해도 될까?

아래 조건 중 3개 이상 해당된다면?

• [ ] 준공 30년 이상
• [ ] 안전진단 통과 또는 준비 중
• [ ] 용적률 200% 이하
• [ ] 층수 15층 이하 + 구조 노후
• [ ] 주민 간 갈등 적고 협조 분위기

👉 그렇다면 재건축을 기대해도 좋은 조건일 수 있습니다!

📌 다음 글에서는 재건축 추진 속도 빠른 단지의 특징도 분석해드릴게요 😉